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土地勘測定界

 日期:2017-10-18 12:55:08 人氣:988 

概述:土地勘測定界(以下簡稱土地勘界)是根據土地征收、征用、劃撥、出讓、農用地轉用、土地利用規劃及土地開發、整理、復墾等工作的需要,實地界定土地使用范圍、測定界址位置、調繪土地利用現狀、計算用地面積,為國土資源行政主管部門用地審批和地籍管理等提供科學、準確的基礎資料而進行的技術服務性工作。

 

 

土地勘界依據

土地勘測定界的技術依據:《城鎮地籍調查規程》、《土地利用現狀調查技術規程》、《土地勘測定界規程》、《全球定位系統城市測量技術規程》、《集體土地所有權調查技術規定》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》、《全國土地分類》(試行)及(過渡期適用)等。

1.土地勘界任務的受理

a.簽訂土地勘測定界委托書
b.需要的材料:規劃紅線圖、規劃設計要點、其他權源資料(土地證書、征地批文等)

 

2.土地勘界外業調查
土地勘測定界外業調查是勘測定界中的基礎性工作,其工作內容類似于土地利用現狀調查,但其調查范圍和成果要求又不同于土地利用現狀調查的內容,同時土地勘測定界外業調查又兼有地籍調查的內容,綜合考慮,將土地勘測定界外業調查分為權屬調查和地類調查。

 

2.1工作底圖的準備
a.
工作底圖應是地籍圖、地形圖、標準分幅土地利用現狀圖。
b.工作底圖的比例尺不小于12000,大型工程工作底圖比例尺不小于110000。
c.工作底圖的現狀不能滿足勘測定界工作要求時應對界址線附近和界址范圍內的地形地物進行修測或補測。

 

2.2權屬界線的調繪
查閱用地范圍內的土地利用現狀調查及土地登記的有關資料,并將用地范圍內的權屬界線、行政界線轉繪到工作底圖上。其它土地權屬界線的確認需要在當地國土資源行政主管部門的組織下,由相關權屬單位有關人員按《土地利用現狀調查技術規程》、《城鎮地籍調查規程》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》要求共同到現場指界,并將權屬界線測繪到工作底圖上。下圖為土地權屬調查具體內容。

 

2.3土地利用類型及土地利用類型界線的調繪
依據全國統一的土地分類,利用地籍圖、土地利用現狀圖或地形圖上的有關土地利用類型界線,通過現場調查及實地判讀,將用地范圍內及其附近的各土地利用類型界線測繪或轉繪在工作底圖上,并標注三級土地利用類型編號。同時對土地利用現狀調查的土地利用類型進行核實,與實地不一致的,按變更地籍調查的有關規定處理。

 

2.4基本農田界線的調繪
在當地國土資源行政主管部門查閱用地范圍區域的土地利用總體規劃資料、基本農田保護區規劃資料。將用地范圍內及其附近的基本農田界線測繪或轉繪在工作底圖上,圖上確定項目用地占用基本農田的范圍,并實地核定。

 

2.5農用地轉用范圍線的調繪
如果項目用地占用土地利用總體規劃經批準確定的農用地轉用范圍的農地,應將用地范圍內及其附近的已批準的農用地轉用界線繪制在工作底圖上。

外野測量



1.平面控制測量
a.
坐標系統采用的坐標系,與土地利用現狀圖坐標系統保持一致;
b.利用GPS布設控制點,GPS點的點位應選在視野開闊處,要避開高壓電線、變電站、電視臺等設施,減少電磁波的干擾;
c.對勘測定界范圍內的地物進行測量,保持圖與實地一致;
d.勘測定界平面控制網測量作業及精度的基本技術要求,遵照《城鎮地籍調查規程》、《土地利用現狀調查技術規程》、《全球定位系統城市測量技術規程》等。

 

2.界止點放樣
利用RTK或全站儀將土地勘測定界的坐標成果實地放樣,并埋設界址樁或做漆標。

 

2.1如果項目用地范圍行政隸屬不同,應在用地界線與省(自治區、直轄市)、市、縣、鄉()的行政界線交點上加設界標?;巨r田界線與用地界線的交點、國有土地與集體土地的分界線同用地界線的交點應加設界標。
界標之間的距離,直線最長為150米,明顯轉折點應設置界標。

 

2.2界標類型主要有:混凝土界標、帶帽鋼釘界標及噴漆界標。(各類界標應用范圍參照《城鎮地籍調查規程》)。

 

2.3界址點編號原則上應以用地范圍為單位,從左到右,自上而下統一編號。鐵路、公路等線型工程的界址點編號可以采用里程+里程尾數編號。

 

2.4土地權屬界線、行政界線與用地范圍線的交叉界址點編號應冠以字母表示:S表示與省界的交點;E表示與地區()界的交點;A 表示與縣界的交點;X表示與鄉()界的交點;C表示與村界的交點;Z表示與村民小組界的交點。

 

2.5界標位置在實地確定后,有條件的地區應在現場測記“界址點點之記”。線型工程的“界址點點之記”可一公里做一至二對點之記,但明顯的拐點應做點之記。

 

2.6若界址點在河溝池塘水域中,界標可埋設在岸邊,待有條件時再補設界標。

 

3.界止點放樣精度
a.
兩相鄰界址點間,界址邊丈量中誤差控制在±5cm范圍內,坐標反算距離與實地丈量距離的較差應控制在±10cm范圍內。
b.解析法測定的界址點坐標與原擬用地界址點坐標之差的中誤差應控制在±5cm范圍內,允許誤差應控制在±10cm范圍內。

內業處理

1.土地面積計算匯總
1.1
量算內容包括:項目用地的總面積;項目占用集體土地、國有土地的面積和占用農用地、建設用地、未利用地的面積;量算出征用面積和其中占耕地、基本農田的面積;劃撥土地的數量;出讓土地的數量;代征土地面積和其中占耕地、基本農田的面積;臨時用地面積;規劃道路面積;同時還要把占用他項權利的集體土地或國有土地的面積量算出來,以便為土地登記提供數據。

 

1.2量算的方法:采用計算機解析法。

 

1.3匯總要求:為保持資料及數據的統一性、科學性和實用性,面積單位及土地分類及填表格式必須全國一致。

 

2.勘測定界圖
2.1
勘界圖要素包括:用地界線、界址點、用地總面積 大型項目用地,因土地勘測定界圖分幅較多,可以不標注用地總面積 );用地范圍內各權屬單位名稱及地類符號或名稱;用地范圍內占用各權屬單位土地面積及地類面積;用地范圍內的行政界線、各權屬單位的界址線、基本農田界線、地類界線;地上物、文字注記、數學要素等。

 

2.2勘界圖制作要求:比例尺不小于12000(大型工程可不小于110000);保持現勢性,與實地不一致的要進行補測;界址點編號由左上角開始,按順時針編號;界址點間的距離最長不超過150米,大型工程可以延長。界址確定以規劃紅線圖的文字說明為準。

 

3.用地范圍圖
為滿足建設用地審批的需要,勘測定界圖編制完成后,應依據勘測定界圖,將用地范圍展繪到比例尺不小于110000的土地利用現狀圖上,制作土地勘測定界用地范圍圖。該用地范圍圖即建設用地審批中要求的擬占用土地110000土地利用現狀圖。用地范圍線可以直接根據勘測定界圖界址線轉入。

 

4.編寫勘界報告
土地勘界報告根據使用目的及土地性質分為:征地報告和供地報告。

 

4.1征地報告包含內容:報告封面、目錄、技術說明、勘測定界表、勘測面積表、分類面積表、勘測定界圖、界址成果表、用地范圍圖、權屬審核表、情況審核表等。

 

4.2供地報告包含內容:報告封面、目錄、技術說明、勘測定界表、勘測面積表、勘測定界圖、界址成果表、情況審核表等。

 

4.3勘界報告的編寫格式參考《土地勘測定界規程TD/T 10082007》。

檢查、驗收項目及內容



1.控制測量
——控制測量網的布設和標志埋設是否符合要求。
——各種觀測記錄和計算是否正確。
——各類控制點的測定方法、擴展次數及各種限差、成果精度是否符合要求。
——起算數據和計算方法是否正確,平差的成果精度是否滿足要求。

 

2.外業調查
——權屬調查的內容與填寫是否齊全、正確。
——土地面積匯總表中的土地利用類型與土地利用現狀圖上是否一致。

 

3.地籍要素測量
——地籍要素測量的測量方法、記錄和計算是否正確。 
——各項限差和成果精度是否符合要求。
——測量的要素是否齊全、準確,對有關地物的取舍是否合理。

 

4.勘測定界圖繪制
——勘測定界圖的規格尺寸,技術要求,表述內容,圖廓整飾等是否符合要求。
——勘界要素的表述是否齊全、正確,是否符合要求。 
——對有關地形要素的取舍是否合理。
——圖面精度和圖邊處理是否符合要求。

 

5.面積測算
——勘測定界面積的計算方法是否正確,精度是否符合要求。 
——用地面積的測算是否正確,精度是否符合要求。

 

6.變更與修測成果的檢查
——變更與修測的方法,測量基準、測繪精度等是否符合要求。 
——變更與修測后房地產要素編號的調整與處理是否正確。

 

7.提交成果
提交成果包括:土地勘測定界報告(含圖)。一般7份。
(說明:本文僅限分享交流,供大家參考,不做商業之用。)

【以上內容轉自《勘測聯合網》,重在分享,向原創者致敬!】

    本文網址:http://www.wangzhuanlianmeng.net/show.asp?id=323
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